繼公積金貸款利率下調(diào)后，商貸利率也迎來(lái)下調(diào)！中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。在此之前，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，LPR已連續(xù)6個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

LPR調(diào)整后，或意味著青島商貸利率調(diào)整。此前，青島5年期以上首套、二套房商貸利率均為L(zhǎng)PR-50基點(diǎn)，此次LPR調(diào)整后，青島首套房、二套房商貸利率有望調(diào)整為3.0%。但究竟是否能降到3.0%，一名業(yè)內(nèi)人士分析，不一定是減50個(gè)基點(diǎn)，具體還要看銀行定。

商貸利率下調(diào)，還款額度將減少。對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，房貸利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，月供額減少約54元，總還款額（本金+利息）減少約2萬(wàn)元。

LPR下調(diào)，對(duì)一些存量商貸業(yè)主來(lái)說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉暮孟ⅰPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，對(duì)于采用浮動(dòng)利率的商貸業(yè)主來(lái)說(shuō)，房貸利率將在重新定價(jià)日調(diào)整。目前，重新定價(jià)周期有三種情況，分別是3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月。如選擇3個(gè)月的重定價(jià)周期，則今后重定價(jià)日分別為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；如選擇6個(gè)月周期，則重定價(jià)日分別為每年1月1日和7月1日；如果選擇12個(gè)月的定價(jià)周期，則重新定價(jià)日為每年1月1日。這意味著，對(duì)存量商貸業(yè)主來(lái)說(shuō)，此次下調(diào)LPR，最早的重新定價(jià)日是7月1日，屆時(shí)，符合條件的存量商貸業(yè)主每月還款額將減少。

（半島全媒體記者 于紅靚）